一句话：200 万入场券的顶级养老社区，硬件与服务北京天花板
安巢评独立评测
泰康燕园是北京高端养老社区的标杆，硬件、文娱和医疗均属顶级。护理区公开评价极少。财务门槛是最大争议：200 万保险/押金+月费7,800–36,500 元，超出绝大多数家庭预算。适合有充裕养老储备、追求活力退休生活的自理老人。
值得关注
- 硬件标准北京 CCRC 顶级，自理区为独立公寓式，护理区酒店式布局，无障碍设施完善
- 文娱活动丰富程度罕见——门球、油画、书法、话剧、合唱，社区文化氛围浓厚
- 自建泰康医疗体系，急救响应快，医保可对接
需要了解
- 200 万保险门槛 + 月费 7,800–36,500 元，非普通家庭可及
- 护理区公开评价偏少，实际服务质量无法充分判断
- 活动室使用率缺乏公开信息印证
费用明细
入门门槛与押金
200 万元 （保险）
保险/押金
住进履约押金 自理4 万/护理20 万（可退）
继承性部分可继承
转让性不可转让
参考月费
| 房型 | 参考月费 |
|---|---|
| 双人间（每床位） | 7,800–15,000 元/月 |
| 单人间（一居室） | 12,000–18,000 元/月 |
| 一室一厅（约70㎡） | 17,000–19,000 元/月 |
| 豪华套间 | 25,000–36,500 元/月 |
护理升级梯度
独立生活（自理）
7,800–19,000 元/月
适合生活可自理长者，含基础生活服务与健康监测
协助生活（半护）
15,000–25,000 元/月
助浴、移动辅助等，适合部分生活协助需求
专业护理（全护）
20,000–32,000 元/月
24小时护理团队，含康复治疗计划
记忆照护
19,400–36,500 元/月
专为认知障碍长者设计，封闭式安全环境+认知训练
按需及增值服务明细
护理升级 2,000–8,000 元/月
自理→半护→全护，逐级递增
特殊护理 30–600 元/次
压疮/吸痰/鼻饲等专项
康复训练 80–800 元/次
物理治疗/运动康复/认知训练
中医理疗 150–500 元/次
推拿/针灸/艾灸
特殊餐饮 500–2,500 元/月
糖尿病/低嘌呤/流质定制
陪同就医 200–500 元/次
专业人员陪同医院就诊
私人管家 5,000+元/月
一对一专属生活服务
退住与退费规则说明
提前退住通知 提前30天书面通知
余款结算方式 余款按日结算
押金退还周期 30-60个工作日
安巢合规风险提示
退费条款复杂，强烈建议签约前要求机构出具书面说明，并请律师审阅合同。
用户评价 (58)
XHS 价格
"不知道为什么好多人推荐泰康燕园，入住需要交几百万？等老人不能自理了一个月四五万费用？"
XHS 环境
"在职时因为有合作关系，受邀到北京参观过燕园。南京的叫苏园，刚去看望过一个长辈。泰康旗下的养老社区比较高端，配套的设施、服务没得说。"
XHS 价格
"押金能不能住！条件满足就能住，那什么还要保险入住呢？就拿燕园居民来说，住进去以后发现买保险和没买保险的是两个心态，住得久没压力才能更安心，懂得都懂！"
实景交通
燕园交通区位指示图 园林区位
主楼外景 泰康之家燕园主楼外景与园区绿化 
园区航拍 泰康之家燕园一期园区航拍全景 
主入口 泰康之家燕园一期经典墨大门外立面 
活动空间 泰康之家燕园活动空间与康乐设施 
康复设施 泰康之家燕园配套康复设施 📍 详细地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号院
🚇 公共交通地铁昌平线南邵站，出站步行约10分钟（700米）
🌲 周边配套毗邻滨河森林公园、蟒山国家森林公园，周边有三甲医院绿色转诊通道